4 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 4 646 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chèques Postaux à 111 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 1125 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 531 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 939 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1166 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 621 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 291 mètres
Ventes au 4 Rue Vaneau
Les 3 ventes au 4 Rue Vaneau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Vaneau, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 4 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 646 €/m², le 4 Rue Vaneau se situe 14.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Vaneau se situe 22.1 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 70 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Vaneau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
