9 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Vaneau, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², supérieur de 14.86 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Vaneau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Mail.
1 niveau - 3454 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaneau à 17 mètres
- - Pontchaillou à 1120 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 1081 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 547 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 840 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1328 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 522 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Vaneau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Vaneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Vaneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Vaneau, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Vaneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Vaneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Vaneau dans son marché local
Prix du 9 Rue Vaneau par rapport à la voie
Sur Rue Vaneau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 9 Rue Vaneau se situe 21.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Vaneau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Vaneau se situe 29.83 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 80.75 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Vaneau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Vaneau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
