11 d Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 d Rue Victor Rault, affiche un prix moyen de 2 492 €/m², inférieur de 12.44 % à celui du n°11 c et de n°11 b.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 d Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Saint-Yves à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 22 parkings - 832 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1091 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pilate à 278 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 985 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 652 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 115 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 234 mètres
Ventes au 11 d Rue Victor Rault
Les 21 ventes au 11 d Rue Victor Rault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 d Rue Victor Rault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 d Rue Victor Rault, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 d Rue Victor Rault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 d Rue Victor Rault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 d Rue Victor Rault dans son marché local
Prix du 11 d Rue Victor Rault par rapport à la voie
Sur Rue Victor Rault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 968 €/m². Avec un prix moyen de 2 492 €/m², le 11 d Rue Victor Rault se situe 16.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 d Rue Victor Rault par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 d Rue Victor Rault se situe 34.54 % en dessous de la moyenne de Rennes et 9.25 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 d Rue Victor Rault à Rennes
Le loyer moyen estimé au 11 d Rue Victor Rault est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
