28 Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Victor Rault, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Yves à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 830 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Yves à 332 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 935 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 724 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 92 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 357 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 270 mètres
Ventes au 28 Rue Victor Rault
Les 2 ventes au 28 Rue Victor Rault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Victor Rault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Victor Rault, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Victor Rault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Victor Rault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Victor Rault dans son marché local
Prix du 28 Rue Victor Rault par rapport à la voie
Sur Rue Victor Rault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 966 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 28 Rue Victor Rault se situe 14.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Victor Rault par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Victor Rault se situe 33.06 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.81 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Victor Rault à Rennes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Victor Rault est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
