3 Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Victor Rault, affiche un prix moyen de 3 952 €/m², supérieur de 10.92 % à celui du n°9 a et de n°9 b.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Yves.
2 niveaux - 1589 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0822 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0825 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Yves à 92 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 1241 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 906 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 820 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 162 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 605 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Victor Rault
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Victor Rault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Victor Rault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Victor Rault, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Rault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Rault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Victor Rault dans son marché local
Prix du 3 Rue Victor Rault par rapport à la voie
Sur Rue Victor Rault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 952 €/m², le 3 Rue Victor Rault se situe 33.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Victor Rault par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Victor Rault se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 43.92 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Victor Rault à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Victor Rault est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
