9 a Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 a Rue Victor Rault, affiche un prix moyen de 3 563 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°9 b et de n°11 a.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Rue Victor Rault, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Saint-Yves à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 1296 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1087 - Feuille 000CY, - Parcelle n°1094 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Yves à 175 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 923 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 727 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 92 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 501 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Bernadette à 110 mètres
Ventes au 9 a Rue Victor Rault
Une vente a été recensée au 9 a Rue Victor Rault. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Rue Victor Rault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Rue Victor Rault, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Rue Victor Rault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Rue Victor Rault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Rue Victor Rault dans son marché local
Prix du 9 a Rue Victor Rault par rapport à la voie
Sur Rue Victor Rault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 563 €/m², le 9 a Rue Victor Rault se situe 20.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Rue Victor Rault par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 a Rue Victor Rault se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.75 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Rue Victor Rault à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 a Rue Victor Rault est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
