25 bis Rue Waldeck-Rousseau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Waldeck-Rousseau, affiche un prix moyen de 4 522 €/m², supérieur de 14.95 % à celui du n°25 et de n°25 ter.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Mottais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 618 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus George Sand à 102 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 497 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 399 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 386 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent Providence à 394 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 457 mètres
- - Ecole primaire privée St Vincent Providence à 455 mètres
Ventes au 25 bis Rue Waldeck-Rousseau
Les 12 ventes au 25 bis Rue Waldeck-Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck-Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 522 €/m², le 25 bis Rue Waldeck-Rousseau se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Waldeck-Rousseau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Waldeck-Rousseau se situe 18.78 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 64.68 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Waldeck-Rousseau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Waldeck-Rousseau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
