31 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Xavier Grall, affiche un prix moyen de 4 131 €/m², identique à celui du n°29 mais supérieur de 8.71 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Le Gallet-Les Longs Champs Nord.
1 niveau - 5 parkings - 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Za Saint-Sulpice à 166 mètres
- - Métro Atalante - ligne b à 668 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1126 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 882 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 763 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Xavier Grall
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Xavier Grall au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Xavier Grall
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Xavier Grall, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
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Prix du 31 Rue Xavier Grall dans son marché local
Prix du 31 Rue Xavier Grall par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Grall, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 4 131 €/m², le 31 Rue Xavier Grall se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Xavier Grall par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Xavier Grall se situe 8.94 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 17.22 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Xavier Grall à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Xavier Grall est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
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Pour un prix net vendeur de 206 550 € au 31 Rue Xavier Grall à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 328 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 164 € en assurant vous-même les visites, ou 2 582 € si le professionnel les prend en charge.
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