34 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Xavier Grall, affiche un prix moyen de 4 469 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Gallet-Les Longs Champs Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 78 logements - 1240 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouzat à 141 mètres
- - Métro Atalante - ligne b à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1055 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 1021 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 669 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 660 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 206 mètres
Ventes au 34 Rue Xavier Grall
Les 3 ventes au 34 Rue Xavier Grall donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Xavier Grall
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Xavier Grall, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Xavier Grall
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Xavier Grall complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Xavier Grall dans son marché local
Prix du 34 Rue Xavier Grall par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Grall, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 469 €/m², le 34 Rue Xavier Grall se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Xavier Grall par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Xavier Grall se situe 17.39 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 62.75 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Xavier Grall à Rennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Xavier Grall est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
