12 Square Amiral André Roux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Square Amiral André Roux, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°13 mais supérieur de 3.02 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Square Amiral André Roux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 33 parkings - 764 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 291 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun d'information et d'orientation à 645 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 977 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 135 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 433 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 515 mètres
Ventes au 12 Square Amiral André Roux
Les 2 ventes au 12 Square Amiral André Roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Square Amiral André Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Square Amiral André Roux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Square Amiral André Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Square Amiral André Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Square Amiral André Roux dans son marché local
Prix du 12 Square Amiral André Roux par rapport à la voie
Sur Square Amiral André Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 12 Square Amiral André Roux se situe 11.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Square Amiral André Roux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Square Amiral André Roux se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de Rennes et 3.07 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Square Amiral André Roux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Square Amiral André Roux est de 16.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 5.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
