13 Square Amiral André Roux, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Square Amiral André Roux, affiche un prix moyen de 3 566 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Square Amiral André Roux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 33 parkings - 764 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaulieu - Université à 296 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun d'information et d'orientation à 638 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 963 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 148 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 371 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 435 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 519 mètres
Ventes au 13 Square Amiral André Roux
Les 2 ventes au 13 Square Amiral André Roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Square Amiral André Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Square Amiral André Roux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Square Amiral André Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Square Amiral André Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Square Amiral André Roux dans son marché local
Prix du 13 Square Amiral André Roux par rapport à la voie
Sur Square Amiral André Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 566 €/m², le 13 Square Amiral André Roux se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Square Amiral André Roux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Square Amiral André Roux se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.19 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Square Amiral André Roux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Square Amiral André Roux est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 300 € au 13 Square Amiral André Roux à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 458 € en assurant vous-même les visites, ou 2 229 € si le professionnel les prend en charge.
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