2 Square de Gascogne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square de Gascogne, affiche un prix moyen de 2 617 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de Gascogne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Villejean Nord-Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 428 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kennedy Guyenne à 121 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 211 mètres
- - Collège Rosa Parks à 114 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 408 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 1110 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 257 mètres
- - Ecole primaire publique Andrée Chédid à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square de Gascogne, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de Gascogne dans son marché local
Prix du 2 Square de Gascogne par rapport à la voie
Sur Square de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 624 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 2 Square de Gascogne se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de Gascogne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de Gascogne se situe 31.15 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de Gascogne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square de Gascogne est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
