40 Square de la Rance, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Square de la Rance, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°33 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 4 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Square de la Rance, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 45 logements - 4 locaux - 57 parkings - 808 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De La Rance à 104 mètres
- - Pontchaillou à 697 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 404 mètres
- - Collège Echange à 340 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 492 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 303 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 215 mètres
Ventes au 40 Square de la Rance
Les 4 ventes au 40 Square de la Rance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Square de la Rance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Square de la Rance, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Square de la Rance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Square de la Rance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Square de la Rance dans son marché local
Prix du 40 Square de la Rance par rapport à la voie
Sur Square de la Rance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 812 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 40 Square de la Rance se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Square de la Rance par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Square de la Rance se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 11.52 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Square de la Rance à Rennes
Le loyer moyen estimé au 40 Square de la Rance est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 40 Square de la Rance
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 196 500 € au 40 Square de la Rance à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 913 € en assurant vous-même les visites, ou 2 456 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
