2 Square du Luxembourg, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Luxembourg, affiche un prix moyen de 2 695 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Luxembourg, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 623 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suède à 263 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 515 mètres
- - Collège Les Chalais à 579 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 548 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 476 mètres
Ventes au 2 Square du Luxembourg
Les 3 ventes au 2 Square du Luxembourg donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Luxembourg, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Luxembourg dans son marché local
Prix du 2 Square du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Square du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 666 €/m². Avec un prix moyen de 2 695 €/m², le 2 Square du Luxembourg se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Luxembourg par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Luxembourg se situe 28.93 % en dessous de la moyenne de Rennes et 23.52 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Luxembourg à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Luxembourg est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 750 € au 2 Square du Luxembourg à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 369 € en assurant vous-même les visites, ou 1 684 € si le professionnel les prend en charge.
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