8 Square du Luxembourg, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square du Luxembourg, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², supérieur de 15.37 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square du Luxembourg, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Olympiades à dominante résidentielle.
11 niveaux - 63 logements - 570 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suède à 236 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 505 mètres
- - Collège Les Chalais à 550 mètres
- - Lycée professionnel Jean Jaurès - Lycée des métiers à 467 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 533 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 431 mètres
Ventes au 8 Square du Luxembourg
Les 26 ventes au 8 Square du Luxembourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square du Luxembourg, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square du Luxembourg dans son marché local
Prix du 8 Square du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Square du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 8 Square du Luxembourg se situe 16.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square du Luxembourg par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square du Luxembourg se situe 18.57 % en dessous de la moyenne de Rennes et 12.89 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square du Luxembourg à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Square du Luxembourg est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
