31 Square Louis Boulanger, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Square Louis Boulanger, affiche un prix moyen de 3 524 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Square Louis Boulanger, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Longs Champs Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 1 local - 531 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouzat à 177 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 805 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 962 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 359 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 424 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 182 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Square Louis Boulanger
Aucune vente n'a été recensée au 31 Square Louis Boulanger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Square Louis Boulanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Square Louis Boulanger, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Square Louis Boulanger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Square Louis Boulanger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Square Louis Boulanger dans son marché local
Prix du 31 Square Louis Boulanger par rapport à la voie
Sur Square Louis Boulanger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 524 €/m², le 31 Square Louis Boulanger se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Square Louis Boulanger par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Square Louis Boulanger se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de Rennes et 28.33 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Square Louis Boulanger à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Square Louis Boulanger est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
