2 Square Simone Morand, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Simone Morand, affiche un prix moyen de 3 768 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 a mais inférieur de 0.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Simone Morand, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Port Cahours à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 939 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerviler à 130 mètres
- - Métro Cleunay - ligne b à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 544 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 140 mètres
- - Ecole maternelle publique Moulin du Comte à 110 mètres
- - Ecole élémentaire publique Moulin du Comte à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Simone Morand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Simone Morand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Simone Morand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Simone Morand, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Simone Morand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Simone Morand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Simone Morand dans son marché local
Prix du 2 Square Simone Morand par rapport à la voie
Sur Square Simone Morand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 778 €/m². Avec un prix moyen de 3 768 €/m², le 2 Square Simone Morand se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Simone Morand par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Simone Morand se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de Rennes et 37.87 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Simone Morand à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Simone Morand est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
