2 Villa Volney, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Volney, affiche un prix moyen de 4 416 €/m², supérieur de 1.99 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Volney, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Emmanuel Mounier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 41 parkings - 836 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0080 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0081 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Metz Volney à 224 mètres
- - Métro Gros Chêne - ligne b à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 401 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 401 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 391 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 367 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 403 mètres
- - Ecole primaire publique Trégain à 391 mètres
Ventes au 2 Villa Volney
Les 4 ventes au 2 Villa Volney constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Volney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Volney, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Volney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Volney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Volney dans son marché local
Prix du 2 Villa Volney par rapport à la voie
Sur Villa Volney, le prix moyen des appartements s'établit à 4 381 €/m². Avec un prix moyen de 4 416 €/m², le 2 Villa Volney se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Volney par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Volney se situe 16 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 60.82 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Volney à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Volney est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
