44 Boulevard de la Valla, 36000 Châteauroux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de la Valla, affiche un prix moyen de 1 303 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°45 et de n°49.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de la Valla, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville les Marins.
- 1239 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balsan'eo à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 886 mètres
- - Collège Beaulieu à 710 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 705 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 606 mètres
- - Ecole élémentaire d'application des Marins à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard de la Valla
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard de la Valla au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de la Valla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de la Valla, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de la Valla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de la Valla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de la Valla dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de la Valla par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Valla, le prix moyen des appartements s'établit à 1 195 €/m². Avec un prix moyen de 1 303 €/m², le 44 Boulevard de la Valla se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de la Valla par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de la Valla se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 1.09 % au-dessus de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de la Valla à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de la Valla est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 150 € au 44 Boulevard de la Valla à Châteauroux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 629 € en assurant vous-même les visites, ou 814 € si le professionnel les prend en charge.
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