45 Boulevard de la Valla, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard de la Valla, affiche un prix moyen de 1 305 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°49 et de n°44.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard de la Valla, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier La Pointerie-La Bourie.
1 niveau - 414 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balsan'eo à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 901 mètres
- - Collège Beaulieu à 695 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 723 mètres
- - Ecole maternelle des Marins à 620 mètres
- - Ecole élémentaire d'application des Marins à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard de la Valla
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard de la Valla au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard de la Valla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard de la Valla, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de la Valla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de la Valla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard de la Valla dans son marché local
Prix du 45 Boulevard de la Valla par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Valla, le prix moyen des appartements s'établit à 1 193 €/m². Avec un prix moyen de 1 305 €/m², le 45 Boulevard de la Valla se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard de la Valla par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard de la Valla se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 16.18 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard de la Valla à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard de la Valla est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
