32 Rue du Rochat, 36000 Châteauroux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Rochat, affiche un prix moyen de 1 256 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°24 mais supérieur de 5.02 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Rochat, 36000 Châteauroux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Vaugirard-Belle Isle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochat à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colbert à 697 mètres
- - Lycée général Jean Giraudoux à 757 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 751 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 629 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Rochat
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Rochat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Rochat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Rochat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Rochat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Rochat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Rochat dans son marché local
Prix du 32 Rue du Rochat par rapport à la voie
Sur Rue du Rochat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 220 €/m². Avec un prix moyen de 1 256 €/m², le 32 Rue du Rochat se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Rochat par rapport à Châteauroux et à Indre
À Châteauroux, le prix moyen des appartements atteint 1 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Rochat se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de Châteauroux et 2.56 % en dessous de celle de Indre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Rochat à Châteauroux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Rochat est de 11.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.7 % au loyer moyen estimé à Châteauroux, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauroux a augmenté de 4.95 % sur 1 an et augmenté de 8.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 994 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 800 € au 32 Rue du Rochat à Châteauroux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 140 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 570 € en assurant vous-même les visites, ou 785 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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