3 Allée des Sables, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Sables, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², supérieur de 23.08 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Sables, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 48 logements - 49 parkings - 397 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 411 mètres
- - Collège Michelet à 607 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 543 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 337 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 174 mètres
Ventes au 3 Allée des Sables
Les 15 ventes au 3 Allée des Sables constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Sables, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Sables dans son marché local
Prix du 3 Allée des Sables par rapport à la voie
Sur Allée des Sables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 173 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 3 Allée des Sables se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Sables par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Sables se situe 19.06 % en dessous de la moyenne de Tours et 11.51 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Sables à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Sables est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 050 € au 3 Allée des Sables à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 053 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 026 € en assurant vous-même les visites, ou 1 513 € si le professionnel les prend en charge.
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