7 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 3 640 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Paul Bert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 193 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Choiseul à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 635 mètres
- - Collège privé Saint Gregoire à 95 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 671 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 95 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 695 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 576 mètres
Ventes au 7 Avenue de la Tranchée
Les 3 ventes au 7 Avenue de la Tranchée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de la Tranchée, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 7 Avenue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Avenue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 268 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 7 Avenue de la Tranchée se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de la Tranchée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de la Tranchée se situe 21.7 % au-dessus de la moyenne de Tours et 33.04 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de la Tranchée à Tours
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de la Tranchée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 000 € au 7 Avenue de la Tranchée à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 100 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 550 € en assurant vous-même les visites, ou 2 275 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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