9 Avenue Eugène Gouin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Eugène Gouin, affiche un prix moyen de 1 807 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°11 et du 0.39 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Eugène Gouin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Montjoyeux à dominante résidentielle.
6 niveaux - 68 logements - 1013 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0797 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duquesne à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'activités physique et sportive à 356 mètres
- - Collège Jean Philippe Rameau à 357 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 477 mètres
- - Lycée professionnel Victor Laloux - Lycée des métiers de la distribution et des services à 318 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 846 mètres
- - Ecole primaire Maupassant-Montjoyeux à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Eugène Gouin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Eugène Gouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Eugène Gouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Eugène Gouin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Eugène Gouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Eugène Gouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Eugène Gouin dans son marché local
Prix du 9 Avenue Eugène Gouin par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Gouin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 800 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 9 Avenue Eugène Gouin se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Eugène Gouin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Eugène Gouin se situe 39.69 % en dessous de la moyenne de Tours et 13.33 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Eugène Gouin à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Eugène Gouin est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
