38 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Heurteloup, affiche un prix moyen de 3 500 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cathédrale.
3 niveaux - 344 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0355 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 123 mètres
- - Tours à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 898 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 487 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 994 mètres
- - Lycée général Descartes à 447 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Boulevard Heurteloup
Aucune vente n'a été recensée au 38 Boulevard Heurteloup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Heurteloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Heurteloup, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Heurteloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Heurteloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Heurteloup dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Heurteloup par rapport à la voie
Sur Boulevard Heurteloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 399 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 38 Boulevard Heurteloup se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Heurteloup par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Heurteloup se situe 17.02 % au-dessus de la moyenne de Tours et 27.92 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Heurteloup à Tours
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Heurteloup est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 000 € au 38 Boulevard Heurteloup à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 375 € en assurant vous-même les visites, ou 2 188 € si le professionnel les prend en charge.
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