42 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Boulevard Heurteloup, affiche un prix moyen de 3 754 €/m², supérieur de 7.84 % à celui du n°40 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 155 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 105 mètres
- - Tours à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 914 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 473 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1011 mètres
- - Lycée général Descartes à 464 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Boulevard Heurteloup
Aucune vente n'a été recensée au 42 Boulevard Heurteloup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Boulevard Heurteloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Boulevard Heurteloup, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Heurteloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Boulevard Heurteloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Boulevard Heurteloup dans son marché local
Prix du 42 Boulevard Heurteloup par rapport à la voie
Sur Boulevard Heurteloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 754 €/m², le 42 Boulevard Heurteloup se situe 10.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Boulevard Heurteloup par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Boulevard Heurteloup se situe 25.34 % au-dessus de la moyenne de Tours et 79.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Boulevard Heurteloup à Tours
Le loyer moyen estimé au 42 Boulevard Heurteloup est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
