44 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Heurteloup, affiche un prix moyen de 3 519 €/m², inférieur de 6.26 % à celui du n°42 mais supérieur de 1.09 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 248 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 90 mètres
- - Tours à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 929 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 461 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1026 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 474 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 205 mètres
Ventes au 44 Boulevard Heurteloup
Les 5 ventes au 44 Boulevard Heurteloup constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Heurteloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Heurteloup, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Heurteloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Heurteloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Heurteloup dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Heurteloup par rapport à la voie
Sur Boulevard Heurteloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 519 €/m², le 44 Boulevard Heurteloup se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Heurteloup par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Heurteloup se situe 17.5 % au-dessus de la moyenne de Tours et 68.62 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Heurteloup à Tours
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Heurteloup est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
