1 Boulevard Marchant Duplessis, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard Marchant Duplessis, affiche un prix moyen de 3 588 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 14 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard Marchant Duplessis, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 14 locaux - 33 parkings - 721 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 348 mètres
- - Tours à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 502 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 250 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 817 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 464 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 556 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 212 mètres
Ventes au 1 Boulevard Marchant Duplessis
Les 4 ventes au 1 Boulevard Marchant Duplessis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard Marchant Duplessis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard Marchant Duplessis, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Marchant Duplessis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Marchant Duplessis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard Marchant Duplessis dans son marché local
Prix du 1 Boulevard Marchant Duplessis par rapport à la voie
Sur Boulevard Marchant Duplessis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 1 Boulevard Marchant Duplessis se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard Marchant Duplessis par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard Marchant Duplessis se situe 19.96 % au-dessus de la moyenne de Tours et 31.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard Marchant Duplessis à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard Marchant Duplessis est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 400 € au 1 Boulevard Marchant Duplessis à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 485 € en assurant vous-même les visites, ou 2 243 € si le professionnel les prend en charge.
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