2 Mail Chateaubriand, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Mail Chateaubriand, affiche un prix moyen de 1 756 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 518 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Mail Chateaubriand, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Montjoyeux à dominante résidentielle.
9 niveaux - 518 logements - 9263 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0523 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0528 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0529 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0527 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boutteville à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Victor Laloux à 749 mètres
- - Collège Jean Philippe Rameau à 554 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 885 mètres
- - Lycée professionnel Victor Laloux - Lycée des métiers de la distribution et des services à 606 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 398 mètres
- - Ecole primaire Maupassant-Montjoyeux à 72 mètres
Ventes au 2 Mail Chateaubriand
Les 7 ventes au 2 Mail Chateaubriand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Mail Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Mail Chateaubriand, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Mail Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Mail Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Mail Chateaubriand dans son marché local
Prix du 2 Mail Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Mail Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 756 €/m², le 2 Mail Chateaubriand se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Mail Chateaubriand par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Mail Chateaubriand se situe 41.29 % en dessous de la moyenne de Tours et 35.82 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Mail Chateaubriand à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Mail Chateaubriand est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 800 € au 2 Mail Chateaubriand à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 195 € en assurant vous-même les visites, ou 1 098 € si le professionnel les prend en charge.
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