8 Passage Plâtrière, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Plâtrière, affiche un prix moyen de 4 215 €/m², supérieur de 22.03 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 121 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Plâtrière, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 121 logements - 72 parkings - 1233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Girault à 193 mètres
- - Tours à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 806 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 395 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1069 mètres
- - Lycée général Descartes à 531 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 378 mètres
Ventes au 8 Passage Plâtrière
Les 10 ventes au 8 Passage Plâtrière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Plâtrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Plâtrière, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Plâtrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Plâtrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Plâtrière dans son marché local
Prix du 8 Passage Plâtrière par rapport à la voie
Sur Passage Plâtrière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 4 215 €/m², le 8 Passage Plâtrière se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Plâtrière par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Plâtrière se situe 40.73 % au-dessus de la moyenne de Tours et 101.96 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Plâtrière à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Plâtrière est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
