3 Place de l'Écluse, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de l'Écluse, affiche un prix moyen de 2 582 €/m², supérieur de 5.39 % à celui du n°2 mais inférieur de 9.37 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de l'Écluse, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 176 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renan à 141 mètres
- - Tours à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 506 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 745 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de l'Écluse
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de l'Écluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de l'Écluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de l'Écluse, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Écluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Écluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de l'Écluse dans son marché local
Prix du 3 Place de l'Écluse par rapport à la voie
Sur Place de l'Écluse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 582 €/m², le 3 Place de l'Écluse se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de l'Écluse par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de l'Écluse se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Tours et 23.84 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de l'Écluse à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Place de l'Écluse est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
