2 Place Jean Duval, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Jean Duval, affiche un prix moyen de 3 518 €/m²0 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Jean Duval, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 49 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 137 mètres
- - Tours à 1268 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 147 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 489 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 173 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 600 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 329 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Jean Duval
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Jean Duval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Jean Duval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Jean Duval, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Jean Duval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Jean Duval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Jean Duval dans son marché local
Prix du 2 Place Jean Duval par rapport à la voie
Sur Place Jean Duval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 521 €/m². Avec un prix moyen de 3 518 €/m², le 2 Place Jean Duval se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Jean Duval par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Jean Duval se situe 17.38 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.79 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Jean Duval à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Place Jean Duval est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
