12 Place Rabelais, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place Rabelais, affiche un prix moyen de 3 208 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°8 et du 0.87 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place Rabelais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 92 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0936 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 223 mètres
- - Collège François Rabelais à 120 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 400 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 569 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 124 mètres
Ventes au 12 Place Rabelais
Une vente a été recensée au 12 Place Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place Rabelais, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place Rabelais dans son marché local
Prix du 12 Place Rabelais par rapport à la voie
Sur Place Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 3 208 €/m², le 12 Place Rabelais se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place Rabelais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place Rabelais se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de Tours et 53.86 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place Rabelais à Tours
Le loyer moyen estimé au 12 Place Rabelais est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
