44 Place Rabelais, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Place Rabelais, affiche un prix moyen de 2 666 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°42 b et du 0.11 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 400 logements et 118 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Place Rabelais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Giraudeau 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 400 logements - 118 locaux - 250 parkings - 10939 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 319 mètres
- - Collège François Rabelais à 117 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 319 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 646 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Place Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 44 Place Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Place Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Place Rabelais, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Place Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Place Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Place Rabelais dans son marché local
Prix du 44 Place Rabelais par rapport à la voie
Sur Place Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 666 €/m², le 44 Place Rabelais se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Place Rabelais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Place Rabelais se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Tours et 27.87 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Place Rabelais à Tours
Le loyer moyen estimé au 44 Place Rabelais est de 15.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
