2 Rue Bellanger, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bellanger, affiche un prix moyen de 3 269 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°7 et du 0.06 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bellanger, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1943, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4.
2 niveaux - 1121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Velpeau à 41 mètres
- - Tours à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 778 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 330 mètres
- - Lycée général Descartes à 1176 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 23 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bellanger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bellanger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bellanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bellanger, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellanger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bellanger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bellanger dans son marché local
Prix du 2 Rue Bellanger par rapport à la voie
Sur Rue Bellanger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 249 €/m². Avec un prix moyen de 3 269 €/m², le 2 Rue Bellanger se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bellanger par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bellanger se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de Tours et 56.79 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bellanger à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bellanger est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
