31 Rue Bretonneau, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Bretonneau, affiche un prix moyen de 3 727 €/m², inférieur de 12.26 % à celui du n°29 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 113 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Bretonneau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 105 mètres
- - Tours à 1164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 143 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 392 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 144 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 600 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 250 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 355 mètres
Ventes au 31 Rue Bretonneau
Une vente a été recensée au 31 Rue Bretonneau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Bretonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Bretonneau, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bretonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bretonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Bretonneau dans son marché local
Prix du 31 Rue Bretonneau par rapport à la voie
Sur Rue Bretonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 727 €/m², le 31 Rue Bretonneau se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Bretonneau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Bretonneau se situe 24.61 % au-dessus de la moyenne de Tours et 36.22 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Bretonneau à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Bretonneau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 350 € au 31 Rue Bretonneau à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 659 € en assurant vous-même les visites, ou 2 329 € si le professionnel les prend en charge.
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