40 Rue Bugeaud, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bugeaud, affiche un prix moyen de 3 173 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°36 bis et de n°30 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Bugeaud, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Febvotte-Marat 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 209 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0713 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 468 mètres
- - Collège Jules Ferry à 480 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 468 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 401 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Bugeaud
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Bugeaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bugeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bugeaud, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bugeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bugeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bugeaud dans son marché local
Prix du 40 Rue Bugeaud par rapport à la voie
Sur Rue Bugeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 151 €/m². Avec un prix moyen de 3 173 €/m², le 40 Rue Bugeaud se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bugeaud par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Bugeaud se situe 5.94 % au-dessus de la moyenne de Tours et 52.04 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Bugeaud à Tours
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Bugeaud est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
