32 bis Rue Chalmel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Chalmel, affiche un prix moyen de 3 145 €/m², inférieur de 6.95 % à celui du n°36 mais supérieur de 4 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Chalmel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 156 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 208 mètres
- - Tours à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 417 mètres
- - Collège Michelet à 189 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1064 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 423 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 80 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Chalmel
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Chalmel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Chalmel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Chalmel, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Chalmel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Chalmel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Chalmel dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Chalmel par rapport à la voie
Sur Rue Chalmel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 211 €/m². Avec un prix moyen de 3 145 €/m², le 32 bis Rue Chalmel se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Chalmel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Chalmel se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Tours et 14.95 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Chalmel à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Chalmel est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 250 € au 32 bis Rue Chalmel à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 863 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 931 € en assurant vous-même les visites, ou 1 966 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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