2 Rue de Ballan, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Ballan, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², supérieur de 6.8 % à celui du n°4 et du 2.38 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Ballan, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 77 parkings - 2255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile Simon à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 278 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 555 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 311 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 498 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 334 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 257 mètres
Ventes au 2 Rue de Ballan
Les 3 ventes au 2 Rue de Ballan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Ballan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Ballan, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ballan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ballan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Ballan dans son marché local
Prix du 2 Rue de Ballan par rapport à la voie
Sur Rue de Ballan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 2 Rue de Ballan se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Ballan par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Ballan se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de Tours et 11.51 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Ballan à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Ballan est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
