4 Rue de Bordeaux, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 3 412 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°1 et du 3.67 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Bordeaux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 219 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 57 mètres
- - Tours à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 568 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 568 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 636 mètres
- - Lycée général Descartes à 219 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 336 mètres
Ventes au 4 Rue de Bordeaux
Les 2 ventes au 4 Rue de Bordeaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Bordeaux, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 4 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 566 €/m². Avec un prix moyen de 3 412 €/m², le 4 Rue de Bordeaux se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Bordeaux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Bordeaux se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de Tours et 63.65 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Bordeaux à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Bordeaux est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
