31 Rue de Buffon, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Buffon, affiche un prix moyen de 4 650 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°31 bis et du 1.15 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Buffon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 235 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vinci - Côté Halte Routière à 107 mètres
- - Tours à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 599 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 588 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 696 mètres
- - Lycée général Descartes à 151 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 598 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 467 mètres
Ventes au 31 Rue de Buffon
Les 2 ventes au 31 Rue de Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Buffon, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Buffon dans son marché local
Prix du 31 Rue de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 351 €/m². Avec un prix moyen de 4 650 €/m², le 31 Rue de Buffon se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Buffon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Buffon se situe 55.21 % au-dessus de la moyenne de Tours et 123.02 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Buffon à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Buffon est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
