32 Rue de l'Anguille, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de l'Anguille, affiche un prix moyen de 2 906 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°30 mais inférieur de 8.62 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de l'Anguille, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sainte-Radegonde 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 497 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chopin à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 767 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 786 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 395 mètres
- - Lycée général et technologique privé Marmoutier à 1293 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 690 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 424 mètres
Ventes au 32 Rue de l'Anguille
Les 2 ventes au 32 Rue de l'Anguille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de l'Anguille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de l'Anguille, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Anguille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l'Anguille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de l'Anguille dans son marché local
Prix du 32 Rue de l'Anguille par rapport à la voie
Sur Rue de l'Anguille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 010 €/m². Avec un prix moyen de 2 906 €/m², le 32 Rue de l'Anguille se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de l'Anguille par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de l'Anguille se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de Tours et 39.24 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de l'Anguille à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de l'Anguille est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
