31 Rue de la Vendée, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Vendée, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°27 mais supérieur de 1.64 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Vendée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 71 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Tours 6 à 130 mètres
- - Tours à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 664 mètres
- - Collège Michelet à 441 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 886 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 425 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 200 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Vendée
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Vendée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Vendée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Vendée, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Vendée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Vendée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Vendée dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Vendée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vendée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 31 Rue de la Vendée se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Vendée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Vendée se situe 38.32 % au-dessus de la moyenne de Tours et 98.75 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Vendée à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Vendée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
