1 bis Rue des Balais, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Balais, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°2 et du 3.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1570, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Balais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1570, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 144 mètres
- - Tours à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 266 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 316 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 263 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 495 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 320 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue des Balais
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue des Balais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Balais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Balais, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Balais dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Balais par rapport à la voie
Sur Rue des Balais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 1 bis Rue des Balais se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Balais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Balais se situe 22.53 % au-dessus de la moyenne de Tours et 76.07 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Balais à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Balais est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
