9 Rue des Ursulines, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Ursulines, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², supérieur de 12.94 % à celui du n°13 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Ursulines, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 411 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Pré à 64 mètres
- - Tours à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 930 mètres
- - Collège Anatole France à 485 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1037 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 190 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Ursulines
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Ursulines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Ursulines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Ursulines, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Ursulines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Ursulines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Ursulines dans son marché local
Prix du 9 Rue des Ursulines par rapport à la voie
Sur Rue des Ursulines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 9 Rue des Ursulines se situe 20.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Ursulines par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Ursulines se situe 45 % au-dessus de la moyenne de Tours et 58.52 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Ursulines à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Ursulines est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 850 € au 9 Rue des Ursulines à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 421 € en assurant vous-même les visites, ou 2 711 € si le professionnel les prend en charge.
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