18 Rue des Violettes, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 2 526 €/m², inférieur de 9.04 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Violettes, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Paul Bert à dominante résidentielle.
6 niveaux - 119 logements - 40 parkings - 2518 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - ECS Léon Dupont à 796 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 276 mètres
- - Lycée général et technologique privé Marmoutier à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 607 mètres
- - Ecole primaire Romain Rolland à 684 mètres
Ventes au 18 Rue des Violettes
Les 14 ventes au 18 Rue des Violettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Violettes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 18 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 577 €/m². Avec un prix moyen de 2 526 €/m², le 18 Rue des Violettes se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Violettes par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Violettes se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Tours et 21.03 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Violettes à Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Violettes est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
