26 Rue du capitaine pougnon, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du capitaine pougnon, affiche un prix moyen de 2 035 €/m², inférieur de 14.24 % à celui du n°22 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du capitaine pougnon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Giraudeau 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 868 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudeau à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 268 mètres
- - Collège François Rabelais à 448 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 268 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 989 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 363 mètres
Ventes au 26 Rue du capitaine pougnon
Les 10 ventes au 26 Rue du capitaine pougnon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du capitaine pougnon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du capitaine pougnon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du capitaine pougnon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du capitaine pougnon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du capitaine pougnon dans son marché local
Prix du 26 Rue du capitaine pougnon par rapport à la voie
Sur Rue du capitaine pougnon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 443 €/m². Avec un prix moyen de 2 035 €/m², le 26 Rue du capitaine pougnon se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du capitaine pougnon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du capitaine pougnon se situe 32.05 % en dessous de la moyenne de Tours et 2.49 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du capitaine pougnon à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du capitaine pougnon est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
