17 bis Rue du Chaudron, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 bis Rue du Chaudron, affiche un prix moyen de 3 208 €/m², inférieur de 14.43 % à celui du n°17 et de n°17 ter.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Rue du Chaudron, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Sainte-Radegonde 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 55 parkings - 808 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - ECS Léon Dupont à 558 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 380 mètres
- - Lycée général et technologique privé Marmoutier à 873 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 831 mètres
- - Ecole primaire Romain Rolland à 436 mètres
Ventes au 17 bis Rue du Chaudron
Les 5 ventes au 17 bis Rue du Chaudron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Rue du Chaudron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Rue du Chaudron, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue du Chaudron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue du Chaudron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Rue du Chaudron dans son marché local
Prix du 17 bis Rue du Chaudron par rapport à la voie
Sur Rue du Chaudron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 196 €/m². Avec un prix moyen de 3 208 €/m², le 17 bis Rue du Chaudron se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Rue du Chaudron par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Rue du Chaudron se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de Tours et 17.25 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Rue du Chaudron à Tours
Le loyer moyen estimé au 17 bis Rue du Chaudron est de 16.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 400 € au 17 bis Rue du Chaudron à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 010 € en assurant vous-même les visites, ou 2 005 € si le professionnel les prend en charge.
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