173 Rue du Cluzel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 173 Rue du Cluzel, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², inférieur de 11.47 % à celui du n°154 et de n°161.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 173 Rue du Cluzel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1390 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 265 mètres
- - Tours à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 553 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 172 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 753 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 553 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 557 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 139 mètres
Ventes au 173 Rue du Cluzel
Les 2 ventes au 173 Rue du Cluzel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 173 Rue du Cluzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 173 Rue du Cluzel, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°173 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 173 Rue du Cluzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 173 Rue du Cluzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 173 Rue du Cluzel dans son marché local
Prix du 173 Rue du Cluzel par rapport à la voie
Sur Rue du Cluzel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 412 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 173 Rue du Cluzel se situe 13.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 173 Rue du Cluzel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 173 Rue du Cluzel se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de Tours et 43.1 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 173 Rue du Cluzel à Tours
Le loyer moyen estimé au 173 Rue du Cluzel est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
