9 Rue du Docteur Émile Roux, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Docteur Émile Roux, affiche un prix moyen de 2 933 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°11 mais inférieur de 27.6 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Docteur Émile Roux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 19 parkings - 240 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tranchée à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 1153 mètres
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 472 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 1120 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 188 mètres
Ventes au 9 Rue du Docteur Émile Roux
Les 6 ventes au 9 Rue du Docteur Émile Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Émile Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Docteur Émile Roux, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Émile Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Émile Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Docteur Émile Roux dans son marché local
Prix du 9 Rue du Docteur Émile Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Émile Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 422 €/m². Avec un prix moyen de 2 933 €/m², le 9 Rue du Docteur Émile Roux se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Docteur Émile Roux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Docteur Émile Roux se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de Tours et 40.67 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Docteur Émile Roux à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Docteur Émile Roux est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
